L’estimation de votre bien constitue la première étape essentielle du processus.
Nous travaillons le plus souvent possible en tandem car deux regards valent mieux qu’un. Nous mesurons, photographions, étudions le bien, afin d'établir une fiche technique détaillée.
Nous confrontons nos points de vue, analysons notre fichier et diverses sources complémentaires. Pour l'habitat ancien, la méthode par comparaison est bien adaptée. Elle nous permet de définir un intervalle de 2 valeurs (mini - maxi) contenant le prix de vente sur lequel nous pouvons communiquer.
La loi Hoguet l’impose : nous devons être mandatés pour mettre le bien sur le marché.
Nous proposons trois types de mandat de vente : exclusif, privilège, simple. Les vendeurs considèrent généralement que le meilleur pour eux est le plus « simple »…
Cet avis nous va bien aussi et même si l’exclusivité nous donne « les coudées franches », nous n’en faisons pas un objectif prioritaire. Notre priorité va davantage vers un partenariat axé sur la confiance réciproque avec le vendeur : seule stratégie « gagnant-gagnant ».
Nous vous suggérons un conseil : faites confiance aux professionnels, choisissez 2 ou 3 agents immobiliers (pas davantage) et laissez-les travailler !
La mise en vente en direct par le propriétaire contrecarre souvent notre action (exemple : incohérence dans la politique tarifaire) et au lieu d’obtenir l’émulation souhaitée, allonge le délai de vente.
Nous proposons trois types de mandat de vente : exclusif, privilège, simple. Les vendeurs considèrent généralement que le meilleur pour eux est le plus « simple »…
Cet avis nous va bien aussi et même si l’exclusivité nous donne « les coudées franches », nous n’en faisons pas un objectif prioritaire. Notre priorité va davantage vers un partenariat axé sur la confiance réciproque avec le vendeur : seule stratégie « gagnant-gagnant ».
Nous vous suggérons un conseil : faites confiance aux professionnels, choisissez 2 ou 3 agents immobiliers (pas davantage) et laissez-les travailler !
La mise en vente en direct par le propriétaire contrecarre souvent notre action (exemple : incohérence dans la politique tarifaire) et au lieu d’obtenir l’émulation souhaitée, allonge le délai de vente.
Vous nous avez mandatés, notre travail démarre… le nôtre et le vôtre !
Nous communiquons et, grâce à notre fichier-acquéreurs, nous établissons tous les rapprochements utiles.
Mais nous avons besoin de vous, votre rôle (voyez le chapitre « Dossier Technique Immobilier» paragraphe « Home Staging ») est essentiel : laisser en permanence votre maison accueillante et séduisante aux yeux des visiteurs. Les visites se présentent parfois à l’improviste, mais l’accueil ne doit pas être improvisé !
On compte sur vous….
Mais nous avons besoin de vous, votre rôle (voyez le chapitre « Dossier Technique Immobilier» paragraphe « Home Staging ») est essentiel : laisser en permanence votre maison accueillante et séduisante aux yeux des visiteurs. Les visites se présentent parfois à l’improviste, mais l’accueil ne doit pas être improvisé !
On compte sur vous….
Il est souhaitable, et nous le conseillons, de faire réaliser par un cabinet spécialisé tous les diagnostics immobiliers obligatoires dès la signature du mandat de vente ( voyez le chapitre « Dossier Technique Immobilier»).
Notre communication privilégie internet (visibilité accrue), une part importante de notre budget communication y est consacré. Ainsi notre fichier complet est visible en permanence sur les principaux sites spécialisés dans leur version européenne.
Sans être exhaustifs, votre bien sera vu sur : le groupe Se Loger, le groupe Octea, le groupe ImmoFrance, et Logic-immo, AnnoncesJaunes, sans oublier le site du groupe Noblimo.
D'autres points comptent aussi pour atteindre notre objectif commun. Votre bien est « comme le nôtre », vous pouvez sans arrière-pensée nous en confier la clé. Notre efficacité n’en sera que renforcée. Les visites que nous effectuerons, en personne, seront suivies, autant que possible, de comptes-rendus par téléphone ou par courriel. Vous suivrez ainsi, pas à pas, l’évolution de notre travail.Notre communication privilégie internet (visibilité accrue), une part importante de notre budget communication y est consacré. Ainsi notre fichier complet est visible en permanence sur les principaux sites spécialisés dans leur version européenne.
Sans être exhaustifs, votre bien sera vu sur : le groupe Se Loger, le groupe Octea, le groupe ImmoFrance, et Logic-immo, AnnoncesJaunes, sans oublier le site du groupe Noblimo.
Nos honoraires, connus à la signature du mandat, sont à votre charge.
Ils sont le fruit du succès ; ils sont dûs uniquement à la signature de la vente de votre bien…
Même si le respect de la parole donnée a encore du sens pour nous, notre action est jalonné d’écrits : bon de visite, offre écrite, compromis de vente rédigé par votre notaire…
Même si le respect de la parole donnée a encore du sens pour nous, notre action est jalonné d’écrits : bon de visite, offre écrite, compromis de vente rédigé par votre notaire…
A bientôt et bonne lecture …
